2015年10月31日，由中国房地财产协会主办的第七届中国房地产科学成长论坛在召开，论坛以互联网+房地产为主题，切磋互联网对房地产的思惟、动力、价值将发生若何深入的影响，鞭策房地产互联网进一步有机融会，分享互联网和信息经济带来的功效。会上中国建筑尺度设计研究院BIM建筑设计研究所所长/building SMART中国分部秘书长魏来颁发了出色的演讲。
建筑尺度设计研究院BIM建筑设计研究所所长/building SMART中国分部秘书长 魏来
以下为会议实录：
魏来：尊重的刘会长，尊重的列位带领、列位佳宾，大师下战书好!我来自中国建筑尺度设计研究院，是一个建筑师也是一名从事BIM这个范畴的从业人员。今天很是有侥幸跟大师在这里坐而论道。
我思虑第一个问题，对不动产为主的如许一个房地产行业来说，互联网+亚新体育到底意味着甚么?适才冯总讲到一个细节，这个细节是甚么?假如把前真个众筹做好把后真个发卖也做好，便可以按照用户进行定制了。这时候候会有一个问题，假如在产物制造这个环节出问题的话，我们生怕对互联网+仍是有必然的影响。这就激发一个问题，这个房子到底怎样建?今天我小我抛砖引玉的一个说法就是互联网+，总不克不及像发一个短信一样把房子发送出去，也不成能像送衣服一样把房子快递出去，仍是要踏结壮实的设计和建造。互联网+带给我们的意义在哪里?是一个打破时候和空间限制的功能，由此带来了一个认知的无穷延长和治理半径的无穷加年夜，这是我斟酌的第一个问题。
第二个问题BIM，我很是存眷BIM在房地产范畴的利用。也问过良多房地产的年夜佬，有良多年夜佬说我有BIM了，我说怎样BIM呢?找了设计公司，设计公司也准许我用BIM，都做了甚么呢?我做了基在BIM的建筑设计，做了设计优化，做了查抄，确切省了良多本钱。然后呢?他说然后设计公司就把文件拷给我们了，我说再然后呢?就没有然后了。这就是问题，这个数据只用到了少少数的层面。所以说BIM到底威力仍是没有充实熟悉到。
客岁街道房地产年夜会的主题叫 立异 。那时我也给大师分享了一些关在BIM的理念。本年互联网+给我们晋升了一个条理，就是来谈关在互联网+在建筑设计与施工傍边的利用，怎样样化解适才提出的两个问题。
今天尺度院更多是手艺引领的城乡一体化的综合办事商，同时也是BIM国度尺度的主编单元。
此刻开辟范畴特殊是设计与施工范畴，一切是以经验为终究的决议计划。不管是办公项今朝期、项目财政、人力工程手艺等等，他还良多分支，好比说组织、查核等等，还手续、风险节制等等，这些都是处在以往开辟的经验根本上，一切以经验来做决议计划。
问题是经验是不是靠得住?经验很明显代表的是曩昔，不克不及代表将来。在瞬息万变的范畴傍边，经验很明显是不克不及带来更多的效益。
设计施工阶段怎样把握信息，给大师按照实例供给一个法子。
其实这个法子很简单，就是和超算中间进行高度合作给大师供给一个高度整合系统化且智能化的完全解决方案，这个方案就要要基在云计较，把所有需要的信息都放在云上面便可以同享。假如设计信息靠U盘拷贝，年夜大都甲方不会辨认这个BIM里面带来的信息，由于没有这么多人材，不像设计院里有那末多机构。假如放到云上，同时给大师完全的利用架构，就可以解决这个问题。
此刻行业急需的是甚么?产物资本库。房协做的采购平台把这些产物告知大师，要知道此刻有哪些产物，按照一些产物操纵手艺手段把这些装上去，这里面有一个大要念，一个年夜后台和小前台，也是我们在跟一个团体在北京保障房实验实行的一个项目。所谓年夜后台就是足够的年夜量数据作为数据支持，甲方把握了所有的产物信息、资本信息、用户信息和施工的进度等等。这些本钱节制今后，便可以做想要节制的工作。小前台就是施工建筑。之前把年夜量的经验放在现场是不合错误的，按照供给链把年夜出产环节都同一整合起来。
还模子库要成立，就是指所有的产物，包罗防水、部品、装潢、厨房、雕栏、阳台等等，只要厨房有的，抱负状况下就应当集成在一个库里。这个库里面也能只有采购信息，还需要所有关在设计施工的各类信息。拆分到最小单位又可以矫捷组装了，如许可以做到良多定制化办事和定制化设计。外墙面也是一样，设计阶段就要提早把握的信息，不但设计师要找并且甲方和施工方都要找信息，才可以或许真正做到设计施工的虚拟化。这里还一个要害点，就是协同!协同很是要害，必然是基在平台的，基在统一个数据系统。统一个云的平台去协同，所有人都登岸今后一路来建这个房子，有点窜的时辰很快就会知道，这就是协同。这就是今朝的协同的一个界面，这个界面触及到多专业，好比说有各类工程的治理、造价治理等等，现实上把握的信息越丰硕，最后结果越好。
这个是全数基在BIM，把BIM的数据库包罗规范，在做国标的框架傍边，不但仅是这些还良多，包罗产物仿单。设计院做完设计今后，只要点了这个厨房就可以够从这个厨房找到产物仿单，工人乃至能从厨房找到安装的动态视频。可是这些你都不要放到设计院，主要的话要说三遍，不成以放到设计院，也不成以放到甲方的电脑里，只有一条道路就是放在云平台。云平台没必要定放在天津超算中间，可以要放到各方都可以拜候的各个云平台。有了这个今后，便可以交底审批了。
我比力强调是五年夜手艺的配合利用，第一个是BIM，第二是JIS，第三个是互联网，第四个是云计较，第五个是移动互联。我比力在意的是此后我们互联网+，必然是这五项手艺利用在房地产设计和施工范畴，才可以或许真正实现我们所想要的成果。
这是进度治理清单式的治理，可以按照进度治理进行一些工法上的研究，一些进度上的节制，哪一个处所完成，哪一个处所可以加快，哪一个处所可以减速等等，这都长短常手艺细节的工具。调和人力资本，尺度院在给绿地团体做，上翔SI系统的工业化总承包也进用了BIM，在基在BIM的系统上施工工法进行了优化，最后实践证实，本钱比之前能节流20%。这都是可视化治理，至在BIM我可以提早把模子建好，然后平安防护、各类施工细节都可以做好，按照这个做一些验收。有了云平台今后，我们更要增强现场云平台和现场的交代，这是一些质量数据。
有一名房地产开辟商伴侣，跟我说他们公司有一个设法，此后五年内要在全国扶植几百到上千个轻资产贸易中间。我说这此刻有一个问题，这个贸易中间今后要治理的话，半径是相当年夜的，他们也要做BIM和云平台，这个现实上对大师来说都是统一个解决方案，就是CLUB，这都是算量。
总而言之，云建造如许一个平台，供给的不单是设计和施工进程傍边的一些想象空间，最后现实上供给的是一个整合的平台。我们的抱负也是如许，我在摆设了各类数据、数据库，再加上各类的数据利用平台便可以实现所有功能，这就是互联网+给我们带来的一个启迪。
最后再说一个不克不及忘的环节就是当局。所有房地产开辟商生怕最后跟当局打交道是很坚苦的，当局此刻要求也是一天比一天高。好比已明白要求国度投资的项目在限制平米外或是重点地域的项目要利用BIM，乃至要向它交付BIM。
那末BIM在提交的进程傍边有一个庞大的趋向，我正在主编《BIM的制图尺度》，这要跟大师明白一个概念，不是制图今后全数是电子化提交。我们提交的必然是电子数据，电子数据到当局手里，不管是河山仍是计划，他只要提取他想要的数据就行，只有如许当局才可以或许进行BIM方面的一些审批。云平台我们以后会投入很年夜的精神跟房协一路来成长，为列位开辟商，不管是设计单元仍是施工单元，乃至是运营单元，我们一路来打造一个基在云平台的一个利用情况，终究的方针就是可以或许打造基在互联网+的聪明城市，聪明城市的基底就是数字城市，有了数字城市才能实现聪明城市。这个基底就是我们要把年夜量的数据汇集上来，可以或许进行同一的调和和治理。