记者日前得悉，长沙弘远室第工业（安徽）有限公司、长沙弘远室第工业（江苏）有限公司日前接踵在安徽合肥、江苏溧阳正式成立。明显，在当前政策助推等利好之下，弘远住工正在加速其全国结构。加上此前已开辟的辽宁沈阳基地和湖南本土的长沙、湘潭、宁乡、张家界、岳阳的五个基地，弘远住工的企业室第财产化基地今朝已到达8个。 此前，作为第一批揭牌的国度室第财产化示范基地，弘远住工在室第财产化摸索的道路上已前行了10多年，却“其实不急在扩大”。但是跟着室第财产化历程的步步深切，愈来愈多的企业正在积极介入此中，室第财产化的历程也较着加速。也许正如弘远住工研究院副院长肖宁海在接管记者专访时所说：“室第建造所触及的开辟、设计、制造、施工、装修、监管等各个财产环节行将迎来一次财产化的‘燎原’革命。” 财产化加快行业洗牌 记者：今朝良多省市在鼎力推动室第财产化，一些年夜型房企也积极介入此中，这势必使财产化历程加快。你认为呈现这类现象的缘由是甚么？ 肖宁海：有一句古话叫作“见善如不和，见恶如探汤”。室第财产化如许一件功在今世、利在千秋的事业，一些有实力的房企积极介入此中也就不难理解了。作为室第财产化上游的房地产企业，正在愈来愈正视室第财产化并介入此中，这是一个可喜的现象。 固然，企业是要讲好处的，这类现乐鱼体育app象的背后固然不克不及解除企业的好处导向。起首室第财产化与房地产企业的方针好处一致，两者均重视室第建造效力和室第品质的晋升；其次是国度政策的指导，在室第财产化与传统施工体例比拟，建造本钱还不具有较着优势时，政策的搀扶显得尤其主要；最后，传统的房地产企业遭到各类身分影响，利润空间遭到不竭挤压，经由过程室第财产化进行全财产链的整合，可以提高效力，同时也能够带来更多的价值增量。 记者：弘远集全财产链在一体的建筑整体解决方案必然水平上代表了我国室第财产化的成长标的目的。那末财产链整合会给房地产行业带来哪些积极影响？ 肖宁海：室第财产化给室第行业带来的影响是深远的，作为衣食住行这四年夜行业中现代化水平最低的行业，室第财产化方兴日盛。 室第财产化的素质是室第工业化，它就是要阐扬工业化年夜范围的出产优势，同时使室第出产的全进程按制造业的体例进行质量治理。很明显，这必定会对行业进行从头洗牌，也就是说会发生一些具有整合全财产链或部门财产链的年夜型企业，如弘远住工如许的新型企业团体。同时，室第财产化会加快裁减一些手艺和治理掉队的小型开辟商、设计公司和施工企业。各个财产链上的企业也会加快向上下流行业进行整合。春江水暖鸭先知，现实上房地产企业很早就自发或不自发地向室第财产化看齐了，如恒年夜地产的尺度化设计和施工、装修。 而对弘远来讲，下一个阶段不但是手艺的晋升，更有室第财产链的全方位合作和市场开辟打算,重点是结构环渤海、珠三角和长三角经济圈。室第财产链的全方位合作则是周全与当局、金融机构、房地产开辟企业、设计单元、施工单元进行合作，弘远供给预制构件的制造办事、手艺办事。弘远住工2013年打算新增15条以上的出产线，年产能到达为1000万平方米室第供给PC构件。 深化熟悉 人尽其才 记者：相较在传统的建筑体例，除本钱优势外，房地产企业若何掌控室第财产化的特点和要害？ 肖宁海：室第财产化的首要优势和特点在在室第建造效力的晋升、室第品质的晋升和室第本钱的下降。室第本钱的下降不克不及简单理解为室第建造本钱的下降，而应从室第的全生命周期来斟酌，如室第品质的晋升，施工周期的缩短，施工人员的功课情况的改良，低碳环保的出产体例。 室第工业化的两个首要内容就是预制构件的工场化出产和现场施工的东西化模板功课。工场化和东西化首要是针对布局工程的工业化而言。很明显，实行室第财产化的要害就是布局工程的工业化。钢布局、装配式混凝土布局、板柱剪力墙布局就是几种典型的便在工业化的布局系统。速度与质量是室第财产化的两个支持点，不成或缺。在进行室第财产化试点时，应当更重视质量，在此根本之上再又好又快地推动室第财产化。 记者：室第财产化的优势是无庸置疑的，这在业界已构成共鸣，那末今朝推行室第财产化进程中还存在哪些阻力或晦气身分？ 肖宁海：今朝推行室第财产化，前提和机会都根基成熟。至在还甚么晦气身分，我认为首要仍是在室第财产链上的各个企业和主管部分对实行室第财产化的要害还把握得不透辟，没有捉住首要矛盾。 推行室第财产化起首就要从便在室第财产化的布局系统最先。例如：新实行的《高层建筑混凝土布局手艺规程》（JGJ 3-2010）就对便在工业化的板柱剪力墙布局系统的顺应高度作了调剂，冲破了手艺瓶颈。可是开辟企业、设计公司还没有充实熟悉到这一点，乃至还毛病熟悉，将室第财产化完全同等在装配式室第。其实，一切有益在提高室第建造效力、提高室第品质、下降室第本钱的手段和方式都可以称为室第财产化。 还就是人材问题，不管是当局、开辟企业、设计单元，对室第布局工程工业化的研究投入是远远不敷的，施工企业又处在财产链结尾，被动地进行施工工业化，结果天然遭到影响。 若何解决这个问题？我认为固然情势上我们有室第财产化基地手艺同盟，但介入的几近都是行政治理人员。并且，本应在室第工业化中年夜显身手的布局工程师在现实工作中也常常处在设计流程的结尾，阐扬的感化有限。对室第财产化项目，设计单元完全可以测验考试让有室第财产化经验的布局工程师担负项目负责人，替换建筑师的主导地位。 （中国混凝土与水泥成品网 转载请注明出处）